Năm 2018 là một năm tương đối bình ổn của thị trường bất động sản Việt Nam với mức tăng trưởng nhẹ khoảng 4%. Theo ghi nhận, thị trường cũng dần thoát khỏi tình trạng giao dịch trầm lắng, giá bất động sản tăng nhẹ và không có tình trạng bong bóng. 

Tuy vậy, vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại ở thị trường này trong năm 2018 và cần có sự chỉ đạo, quản lý của các cơ quan chức năng để đạt được những bước tiến lớn hơn trong năm 2019. Đặc biệt, theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các nhà đầu tư đang chờ đợi sự điều chỉnh chính sách của nhà nước về quy định cho phân khúc condotel để tránh rủi ro trong quá trình đầu tư phát triển và khai thác.

Bất động sản nghỉ dưỡng và chung cư chờ sự điều chỉnh từ chính sách Nhà nước

Cụ thể, Luật Du lịch đã có những điều khoản quy định về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng, tuy nhiên các quy chuẩn, tiêu chuẩn này chưa cụ thể. Còn theo Luật Đất đai, các công trình thương mại dịch vụ nói chung, bao gồm căn hộ du lịch (condotel – theo Luật Du lịch), chỉ được giao đất hoặc thuê đất có thời hạn và khách hàng mua căn hộ du lịch này phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư do không nắm rõ quy định pháp luật nên đã cấp quyền sử dụng đất không tuân thủ đúng theo Luật Đất đai, gây khó khăn cho việc quản lý của các cơ quan chức năng. 
Một vấn đề cũng nóng bỏng trong năm qua là tranh chấp chung cư và vai trò của ban quản trị chung cư. Hiện tại, trong các vụ tranh chấp tại chung cư sẽ có 5 chủ thể liên quan là cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp dịch vụ và các chủ sở hữu. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ, có tổng cộng 215 dự án bất động sản có khiếu nại và tranh chấp, trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án, 107 dự án còn lại không thuộc phạm vi báo cáo như tranh chấp, khiếu nại về thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các nội dung dân sự khác.