Một số nhà phát triển bất động sản lớn nhất của Hồng Kông đang tích trữ tiền mặt bằng cách bán đi các tài sản không cốt lõi, một động thái chuẩn bị cho cơ hội mua lại các bất động sản có giá trị khi thị trường có sự thay đổi lớn nhất kể từ năm 2016.

Khu dân cư Billionaire Royale ở Kowloon, Hồng Kông

Năm nay, các tập đoàn bao gồm Wheelock Properties, Chinachem và New World Development đã huy động được hơn 4 tỷ đô la Hồng Kông (516 triệu USD) từ việc bán các khu bán lẻ, văn phòng và chỗ đậu xe hơi trên toàn Hồng Kông, theo thông báo của các tập đoàn và hồ sơ lưu trữ của chính phủ.
Số tiền nói trên tương đối nhỏ, vì vậy các tập đoàn đã hướng đến những mục tiêu cao hơn. Họ cũng xem xét động thái từ các nhà đầu tư kỳ cựu, những người đã hỗ trợ tài chính cho các tập đoàn này để chuẩn bị gặt hái thành quả tốt hơn từ tình trạng yếu kém hiện tại. Theo dữ liệu của chính phủ, giá văn phòng và bất động sản bán lẻ của Hồng Kông đã giảm trong suốt bốn quý qua - đợt trượt dài nhất của thị trường kể từ năm 2016.
Vincent Cheung, Giám đốc điều hành của Công ty Tư vấn và Thẩm định Vincorn cho biết: “Sở hữu dòng tiền mạnh là điều vô cùng quan trọng trong thời kỳ kinh tế khó khăn. Hầu hết các nhà phát triển có xu hướng xử lý các bất động sản riêng lẻ ở những vị trí không quan trọng vì lợi nhuận của chúng tương đối kém hơn."
Hồng Kông đang phải đối mặt với cuộc suy thoái tồi tệ nhất từ trước đến nay do đại dịch cũng như các cuộc khủng hoảng chính trị lớn diễn ra suốt 18 tháng qua. Cùng với sự sụt giảm về lượng khách du lịch và mức chi tiêu, giá bán và giá thuê của các bất động sản bán lẻ và văn phòng cũng giảm tương ứng.
Kể từ khi các cuộc biểu tình chống chính phủ nổ ra vào tháng 6 năm ngoái, giá trị bất động sản văn phòng đã giảm trung bình 22% trong khi bất động sản bán lẻ mất giá 7,8% so với mức đỉnh vào giữa năm 2019, theo Sở Xếp hạng và Định giá. Các nhà đầu tư nước ngoài quản lý hơn 1,8 nghìn tỷ USD tài sản đang trở nên bi quan về triển vọng ngắn hạn của Hồng Kông, nhiều nhất so với các thị trường khác ở Châu Á - Thái Bình Dương.
Trong giao dịch mới nhất, Wheelock đã bán tổ hợp bán lẻ Oasis Place ở Kai Tak nằm gần khu vực sân bay quốc tế cũ ở Kowloon với giá 200 triệu đô la Hồng Kông, theo một tuyên bố được tập đoàn đưa ra ngày 14/09.
Wheelock đã thu về 620 triệu đô la Hồng Kông trong 12 tháng qua từ việc bán các bất động sản không cốt lõi, bao gồm các cửa hàng tại Lexington Hill ở Kennedy Town, chỗ đậu xe tại World Tech Centre ở Kwun Tong và Telford House ở Vịnh Kowloon.
Chủ tịch Stewart Leung Chi-kin của Wheelock Properties cho biết: “Chúng tôi sẽ tiếp tục bán tài sản không cốt lõi khi nhận được đề nghị phù hợp”. Ông nói thêm, các trung tâm thương mại nhỏ hơn trong khu vực lân cận có thể sẽ được rao bán sau khi các căn hộ ở đó đã bán hết. “Chúng tôi sẽ giữ các trung tâm mua sắm lớn”, ông nói.
Chinachem cũng trở nên năng động hơn trong cách tiếp cận gần đây. Tháng trước, nhà phát triển này đã bán gần 34.000m2 mặt bằng bán lẻ trong khu dân cư Billionaire Royale ở Kowloon với giá 457 triệu đô la Hồng Kông, theo hồ sơ của các đại lý bất động sản và Land Registry.
Trong cùng tháng, tập đoàn này đã trả giá cao hơn 21 nhà phát triển khác trong cuộc đấu thầu của chính phủ cho một khu dân cư tại Hiram’s Highway ở Sai Kung với giá khoảng 532 triệu đô la Hồng Kông. Chinachem cũng có kế hoạch chi tới 1 tỷ đô la Hồng Kông, bao gồm cả chi phí đất đai, để phát triển địa điểm này thành các căn hộ và biệt thự.
Giám đốc điều hành Donald Choi Wun-hing của Chinachem cho biết: “Số tiền thu được từ việc bán các bất động sản không cốt lõi sẽ được sử dụng để mua các bất động sản chất lượng và cao cấp. Dù việc bán bất động sản đầu tư diễn ra chậm, nhu cầu vẫn còn đó”, ông nói thêm.
New World Development đã thu về 10,6 tỷ đô la Hồng Kông từ việc bán các bất động sản không cốt lõi và hoạt động kinh doanh trong năm kết thúc vào ngày 30/06. Tập đoàn đặt mục tiêu huy động 15 tỷ đô la Hồng Kông trong khoảng thời gian hai năm tới.
Các thương vụ chuyển nhượng năm nay của New World bao gồm các khu thương mại, văn phòng và bãi đậu xe tại Cosco Tower ở Sheung Wan với giá 500 triệu đô la Hồng Kông vào tháng 5. Vào tháng 2, tập đoàn này đã bán hai trung tâm mua sắm gồm Telford Plaza II ở Vịnh Kowloon và PopCorn 2 ở Tseung Kwan O với giá 3 tỷ đô la Hồng Kông cho MTR Corporation.
Tập đoàn này cho biết sẽ tiếp tục tối ưu hóa bất động sản và danh mục đầu tư của mình. Họ cũng sẽ tìm kiếm các dự án mới và cơ hội mua lại có tiềm năng tăng trưởng với dòng tiền về định kỳ mạnh mẽ, bà nói thêm.
Theo Cheung, sự thay đổi hiện tại đã biến Hồng Kông thành thị trường của người mua. Theo số liệu thống kê của chính phủ, giá bất động sản bán lẻ sụt giảm vẫn còn khá hạn chế, nhưng đà trượt dốc trong bốn quý đối với phân khúc văn phòng và khu nhà xưởng cao tầng là dài nhất kể từ năm 2003.
Tuy nhiên, thị trường có thể nhận được một số khuyến khích từ động thái gần đây của Cơ quan Tiền tệ Hồng Kông vào tháng 8. Theo đó, cơ quan này đã khôi phục lại một số biện pháp bình ổn trên thị trường bất động sản không phải nhà ở lần đầu tiên kể từ năm 2009 để hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua khó khăn.
 “Khó khăn về kinh tế và tài chính có thể sớm tạo ra những cơ hội và bất động sản sinh lợi nhuận mới”, Cheung lạc quan nói.