Rubix-navigation

Thứ Hai, ngày 27 tháng 06 năm 2022
Hà Nội:
TP HCM:
Đà Nẵng:
Singapore:
Phnom Penh:
Jakarta:
Vientian
Kuala Lumpur:
Yangon:
Manila:
Bangkok:
AUD-VND:
USD-VND:
GBP-VND:
JPY-VND:
THB-VND:
SGD-VND:
KRW-VND:
MYR-VND:
EUR-VND:
Dow Jones:
S&P 500:
FTSE 100:
DAX:
CAC 40:
NIKKEI 225:
Hang Seng:
VN:
en vi
Mới nhất

Mối quan hệ giữa lạm phát và thị trường bất động sản

Rubix Navigation
23 tháng 11 năm 2021, 14:33 GMT + 7
  • Bất động sản cho thuê và REIT là hai hình thức đầu tư phổ biến để đối phó với lạm phát.

Các doanh nghiệp đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động, tỷ lệ người dân thất nghiệp và giảm thu nhập tăng, các gói trợ cấp liên tục và lãi suất ở mức thấp kỷ lục để giúp kinh tế hồi phục sau đại dịch đang tạo ra một “môi trường hoàn hảo” cho lạm phát tại nhiều quốc gia trên thế giới. 

Tình trạng lạm phát chắc chắn đang và sẽ tác động mạnh mẽ lên giá trị bất động sản, kéo theo những thách thức và cả cơ hội cho các nhà đầu tư trong việc duy trì và phát triển danh mục. 

Lạm phát là gì?

Lạm phát là mức tăng giá trung bình của hàng hóa và dịch vụ trong một nền kinh tế nhất định trong một khoảng thời gian nhất định, thường được tính theo năm. Về cơ bản, đó là sự sụt giảm sức mua của đồng tiền theo thời gian. 

Ví dụ nếu lạm phát ở mức 1,8%, chiếc máy giặt trị giá 400 USD vào năm ngoái sẽ có giá 407,2 USD vào năm nay. Tỷ lệ lạm phát này sẽ tác động đến giá cả của tất cả các mặt hàng và dịch vụ phục vụ đời sống, như đồ ăn, điện nước, dịch vụ y tế và giáo dục. Kết quả là, người dân phải trả thêm một số tiền đáng kể cho sinh hoạt phí trong một năm nếu lạm phát cao.

Hệ quả sẽ trầm trọng hơn đối với các quốc gia có tỷ lệ lạm phát trên trung bình. Ví dụ, Hy Lạp có mức lạm phát gần 5% trong thập kỷ qua, điều đó có nghĩa là chiếc máy giặt trị giá 400 USD sẽ tăng thêm 20 USD so với năm trước.

Lạm phát ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản?

Ở mặt tích cực, lạm phát cao khiến giá bất động sản cho thuê tăng. Cụ thể, lạm phát cao khiến việc vay thế chấp trở nên khó khăn, nhiều người không đủ khả năng sở hữu nhà ở sẽ phải tiếp tục đi thuê. Khi nhu cầu thuê tăng đột biến mà nguồn cung trên thị trường chưa đủ đáp ứng, giá thuê sẽ cao. Nhu cầu tăng cũng thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường cho thuê, trở thành nguyên nhân trực tiếp đẩy giá nhà tăng vọt.

Ở mặt tiêu cực, chi phí vay của các nhà đầu tư bất động sản trong thời kỳ lạm phát thường cao hơn thông thường. Nguyên nhân là các ngân hàng tính lãi suất cao hơn và cho vay ít hơn để đảm bảo không thua lỗ. Thêm vào đó, chi phí vật liệu và chi phí xây dựng tăng lên do lạm phát cũng khiến tổng mức đầu tư cao hơn, tạo ra thách thức trong việc huy động vốn.

Thêm vào đó, khi kinh tế khó khăn, các hoạt động du lịch và nghỉ dưỡng thường bị cắt giảm. Đây là nguyên nhân chính khiến bất động sản nghỉ dưỡng thường gặp nhiều thách thức do lạm phát hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Nhà đầu tư bất động sản nên làm gì?

Đầu tư bất động sản luôn phụ thuộc nhiều vào thị trường và vị trí của một bất động sản. Nhưng trong bối cảnh lạm phát cao, các hình thức sau đây thường mang lại hiệu quả tốt hơn cho nhà đầu tư.

  • Bất động sản cho thuê, bao gồm nhà ở (nhà chung cư và nhà ở dành cho một hộ gia đình) và bất động sản thương mại;
  • Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), do REIT tuân theo nhu cầu thực của thị trường, đa dạng danh mục đầu tư và phân bổ rủi ro trên một số lượng lớn bất động sản.

Về tổng thể, lạm phát có thể tác động tích cực hoặc tiêu cực lên hoạt động đầu tư bất động sản tùy thuộc vào loại hình đầu tư, thị trường cụ thể và nhiều yếu tố khác. Do vậy, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, tiến hành thẩm định giá trị bất động sản và xác định mức độ rủi ro phù hợp với năng lực tài chính trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Đồng thời, nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn một lượng vốn nhất định thay vì phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.

X
Bình luận của bạn:
Chưa có bình luận nào cho bài viết này.