Bên cạnh những quan ngại về tăng trưởng và chiến tranh thương mại, thị trường bất động sản cũng là một yếu tố nữa tác động xấu đến sự phục hồi của các nền kinh tế đang lên trong năm 2019.
Doanh số bất động sản tại Thái Lan, Dubai hay Brazil đều đang sụt giảm ở mức hai con số do tăng trưởng trong nước suy yếu, Bloomberg cho biết. Trong khi đó, các quốc gia phát triển bao gồm Úc, Anh, Thụy Sĩ và Singapore đã chứng kiến một số diễn biến tiêu cực, làm dấy lên sự lo lắng khi mà chi phí vay còn ở mức tương đối thấp.
"Các thị trường khác nhau chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố khác nhau. Bất động sản là lĩnh vực mang tính địa phương cao. Tuy nhiên, đà tăng trưởng kinh tế toàn cầu giảm hiện là yếu tố bao trùm và sẽ tiếp tục là cơn gió ngược cản trở sự phục hồi của các thị trường", ông Todd Schubert, trưởng nhóm nghiên cứu về thu nhập cố định tại Ngân hàng Singapore cho biết.
Thái Lan đang chật vật để giữ ổn định thị trường bất động sản
Trung Quốc
Sự tăng giá nhà ở mới đã kết thúc giai đoạn suy yếu kéo dài suốt bốn tháng trước đó của bất động sản Trung Quốc. Đây là một trong những dấu hiệu chính thức đầu tiên cho thấy khả năng phục hồi rộng rãi của thị trường nhà ở. Các thành phố cấp 2 và cấp 3 có sự phục hồi rõ nét hơn, do chính quyền địa phương nỗ lực áp dụng các biện pháp nới lỏng nhằm bù đắp việc cắt giảm hỗ trợ tại các dự án cải tạo khu dân cư ổ chuột. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn đang quan sát kỹ hơn tác động từ những rắc rối tài chính lớn gần đây của một số tập đoàn bất động sản tại Trung Quốc như Citic Guoan và Goocoo Investment.
Thái Lan
Tháng 10/2018, Ngân hàng Thái Lan đã ban hành nhiều quy định để siết chặt việc cho vay thế chấp trong năm 2019 do những quan ngại về tình hình thị trường bất động sản. Động thái này cũng giúp kiểm soát quy hoạch phát triển các khu dân cư trong bối cảnh ảm đạm của nền kinh tế toàn cầu. Theo một báo cáo công bố vào quý 4/2018 của Colliers International, nguồn cung căn hộ mới sẽ giảm 24% trong năm 2019 trong bối cảnh lượng hàng tồn kho tiếp tục tăng lên.
Indonesia
Theo dữ liệu của Ngân hàng Trung ương Indonesia, thị trường bất động sản của nền kinh tế lớn nhất Đông Nam Á đang rất khó khăn, với số lượng giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2018 chỉ ở mức 5,78% so với ba tháng trước đó. Cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch Ratings nhận định rằng lãi suất tăng, biến động tiền tệ, giá cả hàng hóa yếu và cuộc bầu cử đã đặt gánh nặng lên nhu cầu nhà ở tại Indonesia nửa đầu năm 2019. Trong một báo cáo ngày 24/04/019, Fitch Ratings dự báo tình trạng không chắc chắn sau cuộc bầu cử "có thể tạo ra tác động nhỏ trong trung hạn đối với việc triển khai các dự án cơ sở hạ tầng và lợi nhuận của nhà thầu", do ngân sách năm 2019 của Indonesia đang ưu tiên cho lĩnh vực này.
Ấn Độ
Bảy thành phố lớn nhất Ấn Độ đạt mức tăng 12% về doanh số bán nhà và 27% về nguồn cung mới trong quý đầu tiên của 2019, ghi nhận bởi công ty dịch vụ bất động sản Anarock Property Consulting. Thành tích này của thị trường bất động sản là nhờ các can thiệp của chính phủ bao gồm giảm thuế hàng hóa dịch vụ, giảm lãi suất của ngân hàng trung ương sau cuộc khủng hoảng thanh khoản vào năm ngoái tiếp theo sự đổ vỡ của tập đoàn IL&FS, một trong những công ty đầu tư cơ sở hạ tầng và dịch vụ tài chính lớn nhất Ấn Độ.
Theo kinhdoanhvaphattrien.vn