Nguồn cung hạn chế
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nguồn cung đưa ra thị trường trong 10 tháng đầu năm 2018 giảm 39,2% so với cùng kỳ năm trước. Chủ yếu là do chỉ có số ít các dự án kịp hoàn thiện các giấy tờ pháp lý trong giai đoạn các năm trước. Tình hình cầu vượt cung được dự báo tiếp diễn trong năm 2019 và các năm sau. Theo thông tin của Sở Xây dựng TP.HCM, có tới 75% dự án kinh doanh bất động sản tại  TP.HCM không đủ điều kiện là đất ở hợp pháp, điều này trực tiếp ảnh hưởng tới việc thiếu hụt nguồn cung dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Các chủ đầu tư cũng cho rằng yếu tố tác động tiêu cực đến bất động sản còn nằm ở trình tự lập thủ tục pháp lý dự án. Doanh nghiệp gặp nhiều quy định chồng chéo, hồ sơ bị lưu trữ, khi có vướng mắc thì các kiến nghị không được giải quyết kịp thời. 
Triển khai dự án trên nền đất công
Đây cũng một nỗi lo cho những người mua nhà khi quyết định của cơ quan quản lý về các dự án có nguồn gốc đất công phải đấu giá lại, tính lại giá đất,... ảnh hưởng lớn đến thị trường. Được biết, 90% dự án quận nội thành TP.HCM hiện nay liên quan đến đất công thông qua việc cổ phần hóa, bán vốn của doanh nghiệp Nhà nước. Sở Tài chính thành phố thông tin khoảng 300 mặt bằng sẽ bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư. Với các dự án trước đây qua quá trình định giá, cổ phần hóa không đúng, quyết định thu bổ sung hay thu lại bản đấu giá đều gây ra bất lợi cho doanh nghiệp và thị trường như các dự án Charmington Iris tại quận 4, dự án chuyển nhượng 32 héc - ta đất Nhà Bè giữa Tân Thuận và Quốc Cường Gia Lai. Để hoạt động trong bối cảnh này, các doanh nghiệp bất động sản phải chờ đợi hướng tháo gỡ của Chính phủ, tập trung tái cấu trúc doanh nghiệp và đa dạng hóa nguồn vốn, củng cố lại nguồn tài chính. 

Bất động sản TP.HCM gặp phải nhiều rủi ro về vấn đề pháp lý

Nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản
Các thông tin thanh tra, rà soát, dừng chuyển mục đích sử dụng đất,.. đang là mối lo ngại lớn khi có thể là nguyên nhân gây ra vỡ bong bóng bất động sản TP.HCM bất cứ lúc nào trong năm 2019. Năm 2018, nhiều dự án may mắn hoàn thiện giấy tờ pháp lý đều mở bán giá cao so với dự án trong khu vực với lý do thị trường khan hiếm măc dù không có lợi thế về vị trí hay chất lượng phát triển. Lực cầu thị trường đang nghiêng về các nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường. Khi nút thắt về pháp lý cho các dự án bất động sản được tháo gỡ thì mặt bằng giá đã ở một mức mới, nguy cơ xảy ra bóng bóng là rất lớn. 
Các rắc rối về pháp lý sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản với việc sụt giảm cả về quy mô, nguồn cung, quỹ đất, dự án, sản phẩm và số lượng giao dịch. Điều này sẽ kéo giảm đóng góp của ngành vào ngân sách nhà nước, trở thành thách thức lớn cho thị trường bất động sản thành phố trong năm 2019 và có khả năng kéo dài đến năm 2020.