Rubix-navigation

Thứ Hai, ngày 25 tháng 10 năm 2021
Hà Nội:
TP HCM:
Đà Nẵng:
Singapore:
Phnom Penh:
Jakarta:
Vientian
Kuala Lumpur:
Yangon:
Manila:
Bangkok:
AUD-VND:
USD-VND:
GBP-VND:
JPY-VND:
THB-VND:
SGD-VND:
KRW-VND:
MYR-VND:
EUR-VND:
Dow Jones:
S&P 500:
FTSE 100:
DAX:
CAC 40:
NIKKEI 225:
Hang Seng:
VN:
en vi
Mới nhất

Thị trường nhà ở hạng sang trên toàn cầu đang dần hồi phục

Rubix Navigation
10 tháng 08 năm 2021, 12:17 GMT + 7
  • Các thị trường nhà ở hạng sang lớn trên thế giới đều chứng kiến mức giá tăng vọt khi nhu cầu ngày càng mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế.

Từ New York đến Dubai, nhu cầu mua nhà ở hạng sang đã tăng vọt trong vài tháng qua. Phân khúc này cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trên toàn cầu khi các lệnh phong tỏa do Covid-19 dần được dỡ bỏ.

Do lãi suất thấp kỷ lục và mong muốn nâng cấp lên những ngôi nhà rộng rãi hơn, nhiều khách hàng giàu có đang đổ xô vào các cuộc đấu thầu nhà ở và khiến nguồn cung trở nên khan hiếm tại một số nơi ngay cả trong mùa thấp điểm.

Tara King-Brown, nhà môi giới của công ty Corcoran ở New York, cho biết: “Tính thời vụ theo truyền thống không còn. Khách hàng đang quay trở lại New York. Đây là năm tốt nhất của thị trường bất động sản hạng sang tại thành phố này kể từ năm 2007”.

Phần lớn nhu cầu đối với bất động sản hạng sang ở các thị trường lớn trên thế giới như New York, Miami và London đến từ khách hàng trong nước do hạn chế đi lại giữa các quốc gia. Nhưng ngay cả khi không có nhiều nhà đầu tư nước ngoài như thường lệ, thị trường vẫn đang hoạt động ở mức cao.

Liam Bailey, trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank, cho biết: “Số lượng ca nhiễm Covid-19 gia tăng khiến hoạt động đi lại giữa các nước trở nên phức tạp. Nhưng nhu cầu của khách hàng mới đang cao hơn nhiều so với trước đây nhờ động lực từ mong muốn nâng cấp nhà ở và lãi suất thấp kỷ lục”.

Ông nói thêm, khách hàng đang tìm kiếm những ngôi nhà rộng hơn do nguy cơ tphong tỏa và giãn cách vẫn còn và mọi người tiếp tục phải làm việc tại nhà. Vì vậy, sự trở lại của khách hàng quốc tế có thể khiến thị trường vốn đã nóng lại càng nóng hơn.

Hãy cùng điểm qua diễn biến tại các trung tâm bất động sản hạng sang trên thế giới là New York, Miami, London và Dubai.

New York

Sau đợt sụt giảm ở thời kỳ đỉnh dịch, thị trường bất động sản New York đang hồi phục mạnh mẽ, nhất là ở phân khúc hạng sang. Theo báo cáo của công ty Douglas Elliman, doanh số bán nhà hạng sang trong Q2/2021 đã tăng hơn gấp đôi so với một năm trước. Nhiều công ty môi giới khác ở New York nhận định rằng nhu cầu không có dấu hiệu giảm bớt trong những tháng tới.

Đặc biệt, nhu cầu mua những ngôi nhà mới đã tăng lên đáng kể, giúp các chủ sở hữu tại những toà nhà hạng sang mới hoàn thiện tự tin thu hẹp phạm vi thương lượng cũng như mức giảm giá sâu mà họ từng đưa ra trước đó.

Lindsay Barton Barrett, nhà môi giới của Douglas Elliman tại New York, cho biết doanh số bán nhà siêu sang (những căn nhà có giá từ 10 triệu USD trở lên) vẫn chưa quay về mức trước đại dịch, vì vậy những người mua ở phân khúc này gặp ít cạnh tranh hơn. Tuy vậy, tình hình sẽ thay đổi khi khách hàng quốc tế quay trở lại, nhưng điều này lại phụ thuộc vào việc liệu các hạn chế đi lại có được dỡ bỏ hay không.

Trong khi đó, bà King-Brown cho biết: “Trong một thị trường cạnh tranh, bạn luôn cần có sự chuẩn bị về mọi thứ, từ tài chính, tinh thần cho đến nhóm hỗ trợ như nhà môi giới, luật sư, đơn vị cho vay thế chấp và kiến trúc sư. Hãy kiên nhẫn nhưng luôn sẵn sàng để chớp lấy thời cơ”.

Miami

 Theo chỉ số mà Savills công bố vào tháng 07/2021, Miami là thị trường nhà ở năng động thứ hai ở Mỹ với mức tăng giá 9% trong nửa đầu năm 2021. Nhiều người mua từ vùng Đông Bắc nước Mỹ đã kéo đến thành phố ven biển này để tìm kiếm những ngôi nhà rộng rãi với ánh nắng mặt trời quanh năm và hưởng các ưu đãi về thuế.

Bà Martinez deCastro, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị của công ty bất động sản CMC Group có trụ sở tại Miami, cho biết: “Chúng tôi đang tiếp đón cả những người mua từ các bang Minnesota hay Kentucky, những người thường không hứng thú mua bất động sản hạng sang ở Nam Florida. Thay vì mua một ngôi nhà chỉ để nghỉ dưỡng, họ đang mua những ngôi nhà thứ hai để ở, điều này có thể là do tác động của đại dịch”.

Cũng tương tự như tại các thị trường bất động sản đang phát triển nóng khác, lãi suất thấp cùng xu hướng làm việc từ xa sẽ tiếp tục kéo người mua tới những ngôi nhà hạng sang tại thành phố này. Đặc biệt, với vị thế là một thủ đô mới của tiền ảo, Miami sẽ thu hút một lượng lớn những người làm trong lĩnh vực công nghệ.

Nguồn cung tại Miami hiện khá khan hiếm, do đó giá cả sẽ tiếp tục tăng. Người mua đang tập trung vào những ngôi nhà có diện tích vừa phải dành cho một gia đình, đặc biệt là những ngôi nhà ven sông.

Sebastian Acosta, nhà môi giới của ONE Sotheby’s International Realty tại Miami, cho biết: “Còn rất ít ngôi nhà hạng sang nằm ven sông, do vậy hãy nắm lấy cơ hội ngay khi nhận được thông báo từ người môi giới. Tốt nhất là bạn hãy đến gặp chủ nhà với một thỏa thuận được soạn sẵn và chuẩn bị trả giá ngay trong ngày hôm đó”.

Nếu các hạn chế đi lại được dỡ bỏ, nhà đầu tư nước ngoài có thể quay lại Miami vào mùa thu năm nay, khiến sự cạnh tranh và giá cả trở nên căng thẳng hơn nữa.

“Một tháng trước, các ngôi nhà chủ yếu được bán cho khách hàng trong nước. Còn hiện tại, thị trường đang chào đón người mua từ Mexico, Colombia và Venezuela, thậm chí cả Peru”, ông Acosta nói. “Chúng tôi chưa thấy người mua từ châu Âu, giá cả sẽ tăng lên nhiều khi nhóm khách hàng này bắt đầu quay trở lại”.

London

Ngay cả trong bối cảnh phức tạp như hạn chế đi lại và số ca nhiễm Covid-19 tăng cao, doanh số bán nhà hạng sang ở London vẫn tăng vọt trong năm 2021. Trong nửa đầu năm nay, tổng số giao dịch đạt 2,28 tỷ bảng Anh (tương đương 3,5 tỷ USD), tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái.

Việc miễn giảm thuế trước bạ và lãi suất thấp kỷ lục là động lực chính của toàn thị trường, thu hút một lượng lớn người mua trong nước. Mặc dù ưu đãi thuế này đã hết hiệu lực vào ngày 01/07/2021, nhu cầu vẫn ở mức cao.

Ông Bailey cho biết: “Thị trường đặc biệt sôi động trong suốt tháng 5 và tháng 6, số lượng giao dịch đạt mức kỷ lục tại những ngôi nhà hạng sang ở các vùng quê và cả London”.

“Dù chính sách miễn giảm thuế trước bạ đã kết thúc, nhiều khách hàng trong nước vẫn muốn sở hữu nhà tại London. Nhu cầu từ khách hàng quốc tế cũng đang tăng mạnh”.

Ông Bailey nhận định nguồn cung đang bắt đầu tăng trở lại sau khi rơi tự do vào tháng 05/2020, nhưng lãi suất thấp sẽ tiếp tục thúc đẩy hoạt động của thị trường trong những tháng tới. Sự không chắc chắn về diễn biến của đại dịch cũng đang khiến khách hàng quan tâm tới những ngôi nhà có diện tích lớn hơn.

Ông Bailey nói: “Mọi người tìm kiếm những căn hộ lớn hơn để làm việc tại nhà và điều đó sẽ không thay đổi ở thời điểm hiện tại”.

Những hạn chế đi lại trên toàn cầu có thể sẽ vẫn được áp dụng cho đến mùa thu năm nay, điều này được phản ánh qua tỷ lệ người nước ngoài mua nhà ở London. Thông thường, 40% đến 45% khách hàng mua nhà tại trung tâm London là người nước ngoài, nhưng tỷ lệ này hiện chỉ đạt từ gần 30% đến 35%.

Nhu cầu quốc tế giảm có thể mang lại lợi ích cho những người mua trong nước vào những tháng tới, nhưng họ vẫn phải nỗ lực để cạnh tranh trong các cuộc đấu thầu.

Ông Bailey nói: “Bạn phải cố gắng loại bỏ tất cả những điều không chắc chắn để sở hữu được một ngôi nhà ở phân khúc này. Tiền mặt thay vì thế chấp là một lợi thế. Đây là thời điểm tuyệt vời để mua nhà tại London khi xét đến giá cả và lãi suất”.

Dubai

Thị trường Dubai cũng cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn trong năm nay sau thời gian tạm lắng vì đại dịch trước đó, với doanh số bán nhà hạng sang tăng 43,8% từ Q1 đến Q2/2021.

Đặc biệt, doanh số bán các căn nhà ở vị trí đắc địa tăng mạnh, bao gồm 22 căn nhà siêu sang có giá từ 10 triệu USD trở lên đã được chuyển nhượng, mức cao nhất kể từ năm 2015.

Phản ứng mạnh mẽ của UAE đối với Covid-19 đã cho phép quốc gia này sớm mở cửa trở lại, thu hút các nhà đầu tư tìm đến Dubai như một nơi trú ẩn an toàn khi gần 78% người dân tại đây đã được tiêm 1-2 mũi vắc-xin.

Honey Deylami, Phó giám đốc Luxhabitat Sotheby's International Realty tại Dubai, cho biết: “Dubai đã thu hút rất nhiều khách hàng châu Âu giàu có, cùng với các cá nhân sở hữu tài sản có giá trị ròng cao từ Trung Đông, châu Á và tiểu lục địa Ấn Độ. Họ thường mua nhà ở vĩnh viễn hoặc bán vĩnh viễn”.

Các chính sách không đánh thuế đối với thu nhập, tài sản và lãi về vốn đối với công dân của Dubai, cũng như việc không đánh thuế thu nhập doanh nghiệp đã thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến đây cư trú lâu dài và thúc đẩy nhu cầu với nhà ở hạng sang. Lãi suất ưu đãi cũng là một động lực của thị trường.

Vào tháng 10 tới, Hội chợ triển lãm thế giới World Expo sẽ được tổ chức tại Dubai, thúc đẩy nhu cầu của phân khúc này lên cao hơn trong những tháng tới.

Tuy vậy, nguồn cung dư thừa tại Dubai có thể tạo ra áp lực giảm giá. Theo Knight Frank, 83.000 căn hộ mới dự kiến sẽ được mở bán trong năm nay. Vì vậy, người mua được khuyên nên tìm đến các sản phẩm khan hiếm ở những khu vực lân cận để có lợi nhuận tốt hơn.

Bà Deylami nói: “Thị trường vẫn có khả năng tăng trưởng vốn và lợi suất cho thuê tốt. Khách hàng nên đầu tư vào các bất động sản cao cấp ở những vị trí đắc địa nhưng có nguồn cung thấp, chẳng hạn như Palm Jumeirah, Emirates Hills và Dubai Hills”.

X
Bình luận của bạn:
Chưa có bình luận nào cho bài viết này.