Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa có chỉ đạo đối với các bộ ngành liên quan xem xét lại các quy định về đất đai gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản khi thực hiện các dự án đầu tư. Theo đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường báo cáo về nội dung báo chí phản ánh doanh nghiệp bất động sản khốn khổ vì 2 chữ "đất ở".

Cụ thể, trong hướng dẫn mới đây của Bộ Xây dựng về thủ tục đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp phải có 100% quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới được chỉ định làm chủ đầu tư dự án, trong khi các dự án đều sử dụng chủ yếu quỹ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng. Còn theo quy định của Luật Nhà ở, việc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được thực hiện sau khi hoàn tất thủ tục công nhận chủ đầu tư, hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư dự án... Tuy nhiên, cũng tại Luật Nhà ở, một trong những điều kiện để được công nhận chủ đầu tư là phải có đất ở hợp pháp. 

Quy định về đất đai gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản

Sự bất cập và "vênh" nhau của các quy định này gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp khi phát triển khu đô thị, khu dân cư, khu dân cư nông thôn... vì rất khó để có 100% đất ở hợp pháp, đồng thời tạo ra khe hở cho chính quyền "thích áp theo quy định nào thì áp". Nhiều doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh khó khăn do sau khi bỏ ra nguồn vốn rất lớn để giải phóng mặt bằng thì lại không triển khai thi công được.

Do đó, kiến nghị được nhiều bên liên quan đưa ra là Chính phủ cần sớm có hướng dẫn với các trường hợp doanh nghiệp đã bồi thường giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì được chỉ định chủ đầu tư.