Cơn sốt đất tại Vân Đồn đạt đỉnh điểm vào cuối năm 2017 đầu năm 2018, với giá đất bị thổi lên cao hơn nhiều lần so với giá trị thực tế. Không chỉ vậy, việc các nhà đầu cơ, nhóm lợi ích thổi giá đất lên cao ngất ngưởng để kiếm lời sau đó rút đi đã để lại hậu quả là quy hoạch bị bóp méo, giá cả rơi vào tình trạng sốt ảo, dễ gây ra tình trạng bong bóng. Với giới đầu tư, nhất là nhà đầu tư nước ngoài, cơn sốt đất này khiến họ e ngại việc đổ vốn vào Vân Đồn bởi những bất ổn và nguy cơ quá lớn mà thị trường này có thể mang lại.

Theo thống kê của UBND huyện Vân Đồn, tổng cộng có hơn 2.500 trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; trong đó chiếm tới 2.184 trường hợp giao dịch đất thổ cư tập trung chủ yếu tại địa bàn các xã Hạ Long, Đông Xá, Đoàn Kết và Đài Xuyên, số còn lại là đất dự án đầu tư bất động sản. Có nơi giá đất từ 5 đến 6 triệu đồng/m2 tăng lên tới 15 đến 17 triệu đồng/m2 như khu vực mặt tỉnh lộ 334 thuộc xã Hạ Long. Nhiều thời điểm, các khu đất bị thổi giá lên trên 30 triệu đồng/m2 và đất ở xã đảo cũng tăng gấp 2, 3 lần so với trước đây.

Cơn sốt đất ảo tại Vân Đồn có nguy cơ làm giảm dòng vốn đầu tư

Để chấn chỉnh tình trạng này, tháng 03/2019, tỉnh Quảng Ninh đã ban hành các văn bản liên quan đến việc thanh tra quản lý, sử dụng đất các dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản trên địa bàn huyện Vân Đồn. Đây là động thái tương đối mạnh tay với việc mua bán, chuyển nhượng, thối giá đất của tỉnh đối với huyện Vân Đồn. Tuy nhiên, để hạ nhiệt và ổn định lại môi trường kinh doanh địa ốc ở đây vẫn cần nhiều thời gian và các chính sách hiệu quả khác.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết, sốt đất ở một số nơi như Vân Đồn, Đà Nẵng sẽ khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn, hoặc sẽ đi tìm địa điểm khác để đầu tư để tránh tính rủi ro cao của thị trường.