Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đang đem đến cho thị trường bất động sản Việt Nam nhiều rủi ro nhưng cũng không ít cơ hội.
Cơ hội và tiềm năng
Trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung ngày càng trở nên căng thẳng, nhiều nhà đầu tư như Nhật Bản, Hàn Quốc,… đang chuyển hướng kinh doanh sang Việt Nam bởi họ đánh giá đây là một thị trường tiềm năng với sự ổn định về môi trường đầu tư, nhiều chính sách ưu đãi, và chi phí sản xuất thấp. Sự dịch chuyển này được dự báo sẽ mang lại dòng vốn bổ sung cho lĩnh vực bất động sản, vốn đang gặp khó khăn khi nguồn tín dụng trong nước trở nên hạn hẹp và bị siết chặt bởi các quy định về pháp lý để ngăn chặn tình trạng bong bóng.
Ở mặt khác, xu hướng dịch chuyển thương mại còn tạo đà phát triển cho các sản phẩm bất động sản nhà ở, công nghiệp, hậu cần, hạ tầng, văn phòng… để đáp ứng nhu cầu về đầu tư của các dự án công nghiệp phụ trợ. Đồng thời, nó mở ra cơ hội các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tiếp xúc và học hỏi các doanh nghiệp nước ngoài về tầm nhìn, văn hóa kinh doanh, phong cách kiến trúc, kỹ năng quản lý dự án, quản trị doanh nghiệp, cũng như tăng thêm tính minh bạch và tính giải trình.
Thị trường bất động sản Việt Nam nhận được nhiều cơ hội, nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro do cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung
Thách thức và rủi ro
Dù rằng các cơ hội đã hiện hữu ngay trước mắt, các chuyên gia vẫn cảnh báo thị trường bất động sản Việt Nam nên có sự thận trọng, cả về mặt quản lý và đầu tư. Nguyên nhân chính của sự cảnh báo này đến từ việc bối cảnh kinh tế toàn cầu trong năm 2019 được dự báo không mấy khả quan, cùng với tình trạng dai dẳng của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung có thể sẽ đẩy các rủi ro kinh tế từ Trung Quốc sang ASEAN, trong đó có Việt Nam.
Ở khía cạnh đầu tư, mặc dù cơ hội thu hút thêm nhà đầu tư là rất lớn, nhưng việc đáp ứng và hấp thụ dòng vốn đầu tư này ra sao lại phụ thuộc vào yếu tố hạ tầng cứng và mềm. Ví dụ đối với bất động sản công nghiệp, hạ tầng không thể hoàn thiện trong một sớm một chiều nên dù có nhiều nhà đầu tư gia nhập thị trường, Việt Nam cũng chỉ có thể cung ứng được trong những phần hạ tầng đã có. Thậm chí, việc hấp thu không tốt còn có thể dẫn tới những tác động xấu cho thị trường. Chưa kể đến việc, một số đối tượng lợi dụng chính sách thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản công nghiệp để trục lợi, có thể gây rủi ro cho hệ thống tài chính cũng như nền kinh tế.
Cụ thể, theo một số chuyên gia, trong vài tháng gần đây, phân khúc bất động sản công nghiệp tại khu vực tứ giác phát triển của khu vực phía Nam gồm TP.HCM, Bà Riạ - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai đang rơi vào khủng hoảng, giá đất tăng đột biến do có sự tham gia của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có hiện tượng một số nhà đầu tư Trung Quốc mượn danh nghĩa doanh nghiệp khác để đầu tư.
Do vậy, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cho rằng, đầu tư vào các dự án bất động sản hạ tầng cần phải có sự liên kết, đòi hỏi công tác quản lý quy hoạch phải có sự phối hợp của các bộ, ban, ngành. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ có sự tỉnh táo trong việc điều hành các chính sách tiền tệ để giảm rủi ro cho nền kinh tế...