Rubix-navigation

Chủ Nhật, ngày 25 tháng 10 năm 2020
Hà Nội:
TP HCM:
Đà Nẵng:
Singapore:
Phnom Penh:
Jakarta:
Vientian
Kuala Lumpur:
Yangon:
Manila:
Bangkok:
AUD-VND:
USD-VND:
GBP-VND:
JPY-VND:
THB-VND:
SGD-VND:
KRW-VND:
MYR-VND:
EUR-VND:
Dow Jones:
S&P 500:
FTSE 100:
DAX:
CAC 40:
NIKKEI 225:
Hang Seng:
VN:
en vi
Mới nhất

Xung quanh việc cấp phép căn hộ 25m2 tại Việt Nam: Lợi, hại những gì?

Rubix Navigation
11 tháng 03 năm 2020, 14:53 GMT + 7
  • Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD), có hiệu lực từ ngày 01/07/2020, cho phép xây dựng các căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25m2.
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD), có hiệu lực từ ngày 01/07/2020. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2 và tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án. Căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên; nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Mảng sáng trong bức tranh nhà ở đô thị
Thông tư 21 của Bộ Xây dựng được kỳ vọng sẽ góp phần giải bài toán hóc búa về nhà ở tại các đô thị Việt Nam, nơi mà nguồn cung căn hộ chung cư thương mại giá rẻ dành cho nhu cầu thực của người dân vẫn còn quá hạn chế. 
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Việt Nam cần xây mới khoảng 100 triệu mét vuông nhà ở mỗi năm, khoảng 70% trong số đó là dành cho cư dân thành thị - nơi có tỷ lệ hộ sống trong những ngôi nhà thuê/mượn hiện cao gấp gần 3,5 lần so với khu vực nông thôn. Đặc biệt, tại các địa phương đông dân cư và tập trung nhiều khu công nghiệp, tỷ lệ hộ sống trong các ngôi nhà/căn hộ đi thuê/mượn còn cao hơn nhiều so với các địa phương khác, điển hình như Bình Dương (56,5%), TP.HCM (32,8%), Bắc Ninh (27,0%), và Hà Nội (15,8%). 
Ngân hàng Phát triển Châu Á cho rằng Việt Nam cũng như các quốc gia Châu Á cần phát triển thêm nhiều căn hộ có giá bình dân tại khu vực thành thị để đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Theo báo cáo của tổ chức này, 90% thành phố của Châu Á đang có giá nhà vượt xa khả năng kinh tế của các hộ gia đình có thu nhập trung bình. Các chuyên gia cũng đánh giá sự gia tăng nhu cầu nhà ở tại các thành phố của Việt Nam, nhất là ở hai phân khúc bình dân và trung cấp, đang đứng đầu khu vực và sẽ tiếp tục tăng lên do tốc độ đô thị hóa cao (38%) và sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung lưu (hiện chiếm 15% tổng dân số). 


Nhà ở đô thị Becamex – Khu Định Hòa tại Bình Dương – Nguồn: CafeF 

Một nguyên nhân nữa lý giải nhu cầu nhà ở có diện tích nhỏ hơn tại Việt Nam là sự chuyển biến về mặt nhân khẩu học với quy mô hộ gia đình ngày càng thu hẹp. Quốc gia Đông Nam Á hiện có khoảng gần 8 triệu hộ trong tổng số 27 triệu hộ có quy mô từ 1-2 người. Tại khu vực thành thị, tỷ lệ hộ gia đình độc thân đã tăng từ 4,6% lên 10,1% trong giai đoạn 1989 – 2019. 
Những nguyên nhân nói trên cùng đặc tính văn hóa luôn muốn an cư lạc nghiệp của người Việt kéo theo nhu cầu lớn về các căn hộ nhỏ hơn và mức giá hợp lý hơn. Trên thực tế, trong nhiều năm qua, Việt Nam vẫn luôn thiếu các căn hộ có diện tích dưới 45m2, thiết kế hợp lý, công năng tốt và thuận tiện về giao thông ở mức giá dao động từ 500 triệu tới trên 1 tỉ đồng. Các căn hộ này sẽ là giải pháp cho các hộ gia đình độc thân, các cặp vợ chồng chưa có con cái, những người ngoại tỉnh dịch chuyển tới thành phố làm việc, và thu hút những nhà đầu tư có ngân sách vừa phải muốn mua để cho thuê. 
Giải pháp cho những nghi ngại còn lại
Bên cạnh những kỳ vọng, không ít ý kiến lo lắng các căn hộ có diện tích nhỏ sẽ phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị, tạo ra các khu ổ chuột trên cao, kéo theo đó là sự gia tăng dân số và áp lực nặng nề lên hệ thống hạ tầng - giao thông vốn đang quá tải tại các thành phố lớn của Việt Nam. 
Một chuyên gia cho biết, căn hộ diện tích nhỏ sẽ tạo ra áp lực vận hành tổng thể; làm tăng nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy, không gian và tiện ích dùng chung; cũng như kiểm soát số lượng cư dân. Từ đó, đẩy nhanh quá trình xuống cấp, gây tác động ngược lên chất lượng cuộc sống của người dân và cơ sở hạ tầng công cộng. 
Để giải quyết vấn đề này và phát triển thành công các dự án có căn hộ diện tích nhỏ trong thực tế, chuyên gia này cho biết cần cái bắt tay chặt chẽ giữa nhà nước và chủ đầu tư, từ khâu hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế, và xây dựng, cho tới đảm bảo công tác vận hành trong suốt quá trình sử dụng căn hộ.
Ở một khía cạnh khác, để chặt chẽ hơn, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, dạng căn hộ siêu nhỏ này chỉ nên thực hiện ở những khu riêng biệt, dành cho các dự án thu nhập thấp hay nhà ở của công dân khu công nghiệp, chứ không nên lẫn lộn vào các dự án nhà ở thương mại với diện tích từ 50-60m2 trở lên. 

Trước khi Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 21, theo quy định Luật Nhà ở 2005, nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2. Trong Luật Nhà ở được sửa đổi năm 2014, Bộ Xây dựng đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại. Từ năm 2017, Bộ Xây dựng tạm thời cho phép xây dựng căn hộ chung cư diện tích tối thiểu 25m2 cho đến khi hoàn tất việc xây dựng quy chuẩn quốc gia về chung cư do nhận thấy nhu cầu rất lớn về căn hộ có diện tích dưới 45m2. Có thể kể tên một số dự án đã phát triển theo định hướng này như Chung cư nhà ở cho thuê 49 năm Twin Towers quận Bình Tân (căn hộ 19m2) của Công ty Lê Thành hay Chung cư nhà ở xã hội cho công nhân thuê (căn hộ 20m2+10m2 gác lửng) của Becamex Bình Dương.
X
Bình luận của bạn:
Chưa có bình luận nào cho bài viết này.