TP.HCM: Nguồn cung tăng khiến hiệu suất đầu tư căn hộ cho thuê sụt giảm

Nguyên nhân đầu tiên phải kể đến là sự thay đổi tâm lý khách hàng, chuyển từ mục tiêu an cư sang đầu tư, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ cao cấp. Cụ thể, nhu cầu mua đầu tư ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tăng từ 50% trong năm 2017 lên 61% trong năm 2018. Đồng thời, khách hàng mua bất động sản để ở trong năm 2018 cũng giảm xuống chỉ còn 26% và đầu tư ngắn hạn tầm 13%. Điều này chắc chắn sẽ gây áp lực lên hiệu suất sinh lời và dẫn tới rủi ro cho thị trường đầu tư căn hộ trong thời gian tới.

Ở khía cạnh nguồn cung, trong giai đoạn 2018 - 2020, TP.HCM dự kiến tiếp nhận thêm 40.000 căn, trong đó có tới 60-70% căn thuộc phân khúc cao cấp. Trong những căn hộ cao cấp này, lại có đến 60 - 70% căn để cho thuê. Nguồn cung có thể càng bùng nổ hơn vào năm 2019 khi hàng loạt dự án bị trì hoãn trong năm nay dự kiến sẽ mở bán. Tình trạng cung-cầu mất cân bằng này được cảnh báo sẽ làm sụt giảm lợi tức cho thuê, từ 7-8% trong năm 2017 xuống còn dưới 7% đối với các khu vực có vị trí tốt, hoặc trên dưới 5% đối với các khu vực có vị trí xa hơn.