Bộ Xây dựng cho ý kiến về Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Lào Cai liên quan đến quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa. Đây là dự án có quy mô sử dụng đất 160 héc-ta với tổng mức vốn đầu tư khoảng 9.099 tỷ đồng do liên doanh giữa Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai và Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư.

Theo Bộ Xây dựng, căn cứ vào Điều 31 Luật Đầu tư năm 2014, các dự án có tổng mức đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Lào Cai chỉ đạo các đơn vị có liên quan thực hiện quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Lào Cai có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư để được giải đáp, tháo gỡ. Bộ Xây dựng sẽ tham gia góp ý trong quá trình thẩm định quyết định chủ trương đầu tư về các nội dung thuộc phạm vi, chức năng quản lý của ngành theo quy định của pháp luật.

Khu đô thị mới Đông Bắc Sa Pa nằm trên phạm vi thôn Suối Hồ, xã Sa Pả, một phần thuộc khu vực thị trấn Sa Pa. Đây là là một trong sáu dự án quy hoạch lớn được triển khai trên địa bàn huyện Sa Pa. Dự án gồm 13 hạng mục chính là khu resort, khu hỗn hợp thương mại, biệt thự, căn hộ chung cư… có khả năng phục vụ khoảng 25.000 lượt du khách/ngày. Dự án sẽ giúp mở rộng trung tâm huyện Sa Pa ra vùng ven và hiện đại hóa hệ thống hạ tầng lân cận.

Khu đô thị Đông Bắc Sa Pa cũng là một trong bảy dự án thuộc thỏa thuận hợp tác giữa UBND tỉnh Lào Cai và Bitexco vào ngày 09/01/2017 liên quan đến lĩnh vực phát triển đô thị, xây dựng hạ tầng. Theo đó, Tập đoàn Bitexco sẽ nghiên cứu thực hiện bảy dự án này trên địa bàn tỉnh Lào Cai với tổng mức đầu tư khoảng 28.000 tỷ đồng, gồm hai dự án tại TP. Lào Cai và năm dự án tại huyện Sa Pa.

Bitexco hiện là một trong những chủ đầu tư đang tham gia tích cực vào thị trường bất động sản tại Lào Cai nói chung và Sa Pa nói riêng, bên cạnh các “ông lớn” khác như Sun Group, Vingroup. Từ năm 2011, tập đoàn này đã bắt đầu xây dựng Khu đô thị The Manor Lào Cai ngay tại vị trí đắc địa trên trục Đại lộ Trần Hưng Đạo, cửa ngõ vào trung tâm hành chính - chính trị - thương mại của TP. Lào Cai với tổng kinh phí 1.500 tỷ đồng. Giai đoạn một của dự án đã hoàn thành vào năm 2017.

Làn sóng đầu tư vào Sa Pa bắt đầu khoảng 4 - 5 năm trở lại đây, đặc biệt phát triển mạnh trong năm 2017 và nửa đầu năm 2018, chứng tỏ sức hấp dẫn của vùng đất này nhờ lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, văn hóa bản địa và sự quy hoạch, phát triển cơ sở hạ tầng trong tương lai như Cảng Hàng không Sa Pa, tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai hay tuyến đường Quảng Ninh - Hải Phòng - Sa Pa.

Theo nhiều chuyên gia, các dự án lớn được đầu tư sẽ là động lực cho sự phát triển kinh tế tại Sa Pa, nhưng cũng kéo theo những vấn đề lớn về quy hoạch, quản lý, và điều tiết giá thị trường cần phải xử lý. Khảo sát sơ bộ cho thấy, trong ba năm qua, giá đất tại Sa Pa đã tăng gấp ba lần, từ 90 triệu đồng/m² lên 150 - 160 triệu đồng/m², tiếp đó lên 200 - 250 triệu đồng/m² và hiện tại khu có vị trí đẹp nhất Sa Pa đang dao động khoảng 300 - 400 triệu đồng/m².