Vinaconex thu hút nhà đầu tư nhờ quỹ đất lớn

Mặc dù doanh thu và lợi nhuận quý 3/2018 và chín tháng đầu năm 2018 của Vinaconex đều sụt giảm khi chỉ ghi nhận 368 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong chín tháng đầu năm 2018, giảm 40% so với cùng kỳ năm 2017, nhưng doanh nghiệp này vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán do có nhiều lợi thế.

Gần đây nhất, tại phiên đấu giá cổ phần Vinaconex (VCG) của SCIC, Công ty TNHH An Quý Hưng đã trở thành đơn vị sở hữu toàn bộ 255 triệu cổ phần mà SCIC thoái vốn khỏi Vinaconex với mức giá cao hơn 35% so với mức giá khởi điểm và 56% so với mức giá thị trường của cổ phiếu VCG. Tổng cộng, An Quý Hưng sẽ chi trả 7.367 tỷ đồng để sở hữu 57,71% cổ phần VCG, cao hơn gần 2.000 tỷ đồng so với giá khởi điểm mà SCIC công bố.

Sức hấp dẫn của Vinaconex phần lớn đến từ quỹ đất mà công ty này đang sở hữu và quản lý. Cụ thể, Vinaconex đang quản lý 3,2 triệu m² đất, bao gồm 131.786 m² được giao tại chín công trình và 3 triệu m² đất thuê đang thực hiện đầu tư tại bảy dự án khác. Ngoài ra Vinaconex còn có khu đất hơn 356.171 m² tại Khu Công nghiệp Công nghệ cao 1 (Quốc Oai, Thạch Hòa), được cho thuê mặt bằng và hạ tầng.

Vinaconex đồng thời là chủ sở hữu khu đất xấp xỉ 33.000 m² tại xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội, nơi đang được triển khai dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora). Bên cạnh đó, Vinaconex đang thực hiện hai dự án cải tạo chung cư cũ tại 93, 97 - 99 Láng Hạ, và triển khai dự án chung cư cao 33 tầng tại 25 Nguyễn Huy Tưởng.

Cổ đông mới của Vinaconex, An Quý Hưng, lại là một cái tên không quá xa lạ trên thị trường. An Quý Hưng đã hợp tác với Vinaconex để triển khai, xây dựng một số công trình lớn và từng có thời gian sở hữu tới gần 31% cổ phần tại Công ty CP Vimeco, đơn vị thành viên của Vinaconex. Tuy nhiên, đến cuối năm 2016, do có bất đồng xảy ra nên An Quý Hưng đã thoái toàn bộ vốn tại Vimeco. Công ty này cũng từng tham gia hợp tác đầu tư vào dự án tòa nhà hỗn hợp Văn Phú Complex và The Terra Hào Nam (Hà Nội).

Trước đó vào năm 2015, An Quý Hưng đấu giá thành công 3.400 m² đất tại phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội để phát triển dự án nhà ở thấp tầng và cao tầng. Tới năm 2017, được giao thêm hơn 2.000 m² đất nữa tại khu vực này để xây dựng Khu nhà ở Thượng Thanh. An Quý Hưng cũng sở hữu công ty bất động sản An Quý Hưng Land, chuyên phân phối các sản phẩm bất động sản.

Tổng Giám đốc của An Quý Hưng là ông Nguyễn Xuân Đông từng là thành viên HĐQT của Vimeco và hiện là thành viên HĐQT của Hải Phát, một doanh nghiệp bất động sản mới niêm yết trên sàn chứng khoán. Với tổng nguồn vốn chỉ gần 1.000 tỷ đồng và 956 tỷ đồng doanh thu thuần vào năm 2017, An Quý Hưng có quy mô rất nhỏ so với thương vụ mua cổ phiếu VCG. Nhiều chuyên gia cho rằng công ty này sẽ phải thông qua sự hỗ trợ từ một nhóm các nhà đầu tư có năng lực tài chính để hoàn tất việc thanh toán 7.400 tỷ đồng cho SCIC trong thời gian tới.