TP.HCM: Nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất giảm trong hai tháng đầu năm 2019

Sở Tài chính TP.HCM vừa báo cáo về tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn thành phố trong hai tháng đầu năm 2019. Theo đó, tổng thu ngân sách đạt 66.961 tỷ đồng, đạt 16,78% dự toán năm, tăng 7,14% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn thu từ hoạt động xuất nhập khẩu, các khu vực kinh tế, dầu thô hay hoạt động xổ số kiến thiết đều tăng, riêng nguồn thu từ tiền sử dụng đất lại giảm. Cụ thể, số thu tiền sử dụng đất trong tháng 01 và tháng 02/2019 là 1.313 tỷ đồng, đạt 13,13% so với dự toán, giảm tới 61,09% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), không chỉ hai tháng đầu năm 2019 mà nguồn thu ngân sách từ đất, từ tiền sử dụng đất trong các dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM cũng đã có sự sụt giảm đáng kể từ trong năm 2018. Điều này được lý giải là do trong những năm gần đây có sự xuất hiện và phát triển của các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, căn hộ dịch vụ, shophouse.

Trong đó, condotel là loại hình tiêu biểu xuất hiện tại các địa điểm nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có chính sách cụ thể để quản lý và định hướng phát triển phù hợp. Nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp, làm thất thu ngân sách Nhà nước nhưng lại bán ra với giá bán tương đương căn hộ cao cấp, thu về khoản lợi nhuận rất lớn.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư condotel còn cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8 - 12% cho khách hàng mỗi năm trong khoảng thời gian từ 8 – 12 năm nhưng không có cơ sở pháp lý nào để đảm bảo việc thực hiện những cam kết này. Theo đó, HoREA nhận định cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý cho các loại hình mới này, đặc biệt là condotel, nhà phố, biệt thự tại các điểm du lịch; đồng thời đề nghị bổ sung, điều chỉnh trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 cho phù hợp với tình hình thực tiễn, tránh thất thu nguồn ngân sách Nhà nước như hiện tại.