TP.HCM: 75% dự án kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện là đất ở hợp pháp

Trong cuộc họp ngày 23/01/2019, lãnh đạo UBND TP.HCM đã làm việc với Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cùng các doanh nghiệp bất động sản để giải quyết các khó khăn về thủ tục hành chính.

Vấn đề nổi cộm nhất hiện nay là việc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn được công nhận đầu tư thì phải đáp ứng đủ 4 điều kiện: có đất ở hợp pháp; đất phải phù hợp quy hoạch xây dựng; chủ đầu tư phải có chức năng kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp phải có năng lực tài chính. Về điều kiện đất ở hợp pháp, hiện nay chỉ có 25% dự án tại TP.HCM đáp ứng đủ điều kiện này. Còn lại 75% là từ đất nông nghiệp hoặc chuyên dùng.

TP.HCM đã hai lần gửi văn bản lên Chính phủ, chuyển lên các Bộ, ngành để giải quyết những vướng mắc này. Mới đây, UBND thành phố có hướng đề xuất mới cho các dự án không sở hữu đất ở hợp pháp. Theo đó, các doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ về Sở Kế hoạch – Đầu tư để thẩm định, trình UBND thành phố quyết định chủ trương đầu tư. Nếu dự án được chấp thuận thì có thể đề nghị xem xét cho phép thẩm định, phê duyệt quy hoạch 1/500.

Sau đó, doanh nghiệp tiếp tục thực hiện điều kiện về tài chính và được công nhận đất ở hợp pháp. Nếu đề xuất không được chấp thuận thì hồ sơ công nhận chủ đầu tư của 75% dự án này sẽ nằm lại. Các chủ đầu tư sở hữu 25% đất ở hợp pháp và đảm bảo các điều kiện khác theo quy định vẫn được phép trình dự án để triển khai. Sở Xây dựng sẽ tổng hợp báo cáo thẩm định và trình lên UBND thành phố xem xét chấp thuận chủ trương và công nhận chủ đầu tư theo quy trình như bình thường.