HoREA kiến nghị giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất tại TP.HCM như năm 2018

Theo HoREA, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chiếm tỷ trọng khá lớn trong cơ cấu nguồn thu ngân sách, và cũng là một căn cứ để TP.HCM xem xét, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm. Tuy nhiên, HoREA đề nghị mức tăng cần đảm bảo tính hợp lý, vừa phù hợp giá thị trường, đảm bảo nguồn thu ngân sách và vừa sức dân cũng như doanh nghiệp.

Do đó, HoREA kiến nghị các cơ quan chức năng của thành phố tiếp tục xem xét, quyết định áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 theo Quyết định 09/2018/QĐ-UBND (tăng từ 5 - 8,33%), vì mức đề xuất tăng từ 19% đến hơn 30% của Liên Sở Tài chính - Sở Tài nguyên và Môi trường là quá cao và chưa hợp lý. Hoặc trong trường hợp thành phố cân đối được nguồn thu ngân sách cho năm 2019, không phụ thuộc nguồn thu ngân sách từ đất (vì chỉ chiếm khoảng trên dưới 10%), thì Hiệp hội đề nghị HĐND, UBND TP.HCM cân nhắc giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 như năm 2018.

Hiệp hội này phân tích thêm, năm 2019 là năm cuối trong chu kỳ bảng giá đất (2014-2019) của thành phố. Năm 2020, thành phố sẽ ban hành bảng giá đất cho chu kỳ 5 năm tiếp theo (2020-2024). Nếu hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tăng cao sẽ tác động đến nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các hộ gia đình và cá nhân kể từ năm 2020 trở về sau.

Hơn nữa, năm 2020 là năm tiến hành Đại hội Đảng bộ các cấp, nên Hiệp hội đề nghị cân nhắc cẩn trọng các chính sách, trong đó, có hệ số điều chỉnh giá đất, bảng giá đất để giữ sự ổn định và an sinh xã hội. Trước đó vào ngày 01/04/2019, Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo UBND TP.HCM chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường và Bộ Tài chính để đưa ra những đề xuất hợp lý về hệ số điều chỉnh giá đất tại TP.HCM.

Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất được TP.HCM đưa ra trong bối cảnh số thu ngân sách từ đất năm 2018 đã giảm khoảng 4.570 tỷ đồng so với năm 2017, ở mức 16,8%. Riêng số thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng, giảm đến 22,5%. Tỷ trọng nguồn thu từ đất trong tổng thu ngân sách của TP.HCM năm 2018 giảm 2,43% (từ 11,75% năm 2017 xuống còn 9,32% năm 2018). Đặc biệt, nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất, từ tiền sử dụng đất dự án bất động sản đã bị sụt giảm trong năm 2018 và có thể tiếp tục giảm nữa trong thời gian tới.