Hà Nội và TP.HCM: 65.000 căn hộ được chào bán mới với tỷ lệ hấp thụ 82,5% trong năm 2018

Theo một nghiên cứu thị trường, ước tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM có khoảng 65.000 căn hộ được chào bán mới trong năm 2018. Trong đó, Hà Nội có 33.000 căn, nhỉnh hơn 1.000 căn so với TP.HCM. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới chào bán cũng được cải thiện rõ nét, với 88% tại Hà Nội và 77% tại TP.HCM. Thị trường cũng đang mở rộng nhiều ở phân khúc trung cấp, với mức giá 800 - 1.500 USD/m². Người Hà Nội tìm kiếm nhà trung cấp khoảng 61% trong khi TP.HCM là khoảng 50%.

Về mức giá bán, do nguồn cung dồi dào, nhiều dự án đưa ra mức giá cao hơn thị trường nhưng giá bình quân lại không dao động nhiều. Nhận định này đã loại trừ căn hộ hạng sang do ít dự án và tập trung ở quận trung tâm. Ở Hà Nội, giá bán không thay đổi ở các phân khúc. Tại TP.HCM, căn hộ hạng sang tăng cao nhất về giá và dự đoán sẽ tăng rất cao trong các năm tới. Giá căn hộ tại quận 2, 4, 7, Bình Thạnh ước tính tăng khoảng 10 - 20% so với cùng kỳ năm trước hoặc với dự án trước.

Đồng thời, nghiên cứu này cũng chỉ ra rằng có sự dịch chuyển nhất định trong nhu cầu người mua liên quan đến diện tích nhà ở. Giai đoạn 2010 - 2012, thị trường có nhiều căn hộ 3 - 4 phòng ngủ thì trong 3 năm trở lại đây, con số này giảm xuống 1 - 2 phòng ngủ, chiếm 61% toàn thị trường. Điều này phản ánh xu hướng người mua ở thực và nhu cầu cho thuê. Diện tích 1 căn hộ phổ biến cũng ở mức 56 - 79 m².