Bất động sản các nước châu Á đắt đỏ, các nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường Việt Nam

Đánh giá lại chiến lược đầu tư

Singapore là thành phố đắt đỏ, hiện đại bậc nhất châu Á, đồng thời là một trong năm thị trường bất động sản hàng đầu trên thế giới. Một căn hộ penthouse tại trung tâm đảo quốc này có giá lên đến hàng chục triệu USD. Còn tại Hồng Kông, để sở hữu một căn nhà mặt phố tầm nhìn hướng ra “nóc nhà” The Peak, người mua phải bỏ ra đến 48 triệu USD. Điều đó dẫn tới việc các nhà đầu tư gần đây có sự đánh giá lại chiến lược hoặc xem xét đầu tư vào các thị trường mới nổi trong khu vực như TP.HCM, bởi giá trị gia tăng vượt trội và nhiều chính sách hỗ trợ.

Cụ thể, giá nhà mới tại khu trung tâm TP.HCM chỉ vào khoảng 5.500 USD-6.500 USD/m², bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan, và một phần nhỏ ở Hồng Kông, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm. Đồng thời, người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì trong khi tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm nhiều loại thuế và phí khác. Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở mở cửa cho các nhà đầu tư quốc tế.

Bất động sản Việt Nam có quá đắt?

Trong khi Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, thì những người thuộc nhóm HNWI (cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) của quốc gia này vẫn tăng đáng kể trong 10 năm qua. Theo đó, với nguồn cung mới của các tòa nhà cao cấp được giới hạn trên toàn thành phố, giá cả nói chung vẫn duy trì ở mức cao và dự án có chất lượng lẫn vị trí tốt sẽ nhanh chóng được hấp thụ.

Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản Knight Frank công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỉ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này.

Do đó, phân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao và cơ hội đầu tư dài hạn, và sở hữu được tiềm năng tăng giá vốn bởi Việt Nam đang có sức bật kinh tế tốt. Nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hồng Kông và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, nhưng tương lai trở thành một “mãnh hổ Á châu” của Việt Nam vẫn đang trong tầm với, khi cộng hưởng bởi nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều và đặc biệt là giữ được giá cả phải chăng.

Nguồn: Nhịp Cầu Đầu Tư